洛杉矶卖房披露怎么填？老问题不能随便省略

洛杉矶卖房时，Disclosure 往往是卖家最容易轻视的一环。有人觉得房子已经重新装修，过去的问题没必要再提；也有人担心写太多，会影响买家出价。结果 escrow 快结束时，买家从房检报告里发现历史问题，交易气氛一下子变得紧张。

修过的问题也可能需要写

加州卖房披露重点在“已知事实”。哪怕漏水已经修好，只要卖家知道曾经发生过，多数经纪人还是会建议披露。

去年有位屋主在洛杉矶东区卖房，浴室以前出现过渗水，后来重新翻修。他原本觉得已经解决，就没有写进 Seller Property Questionnaire。结果买家房检时发现墙体湿度异常，双方后来为了是否隐瞒问题，重新谈判了三天。

老房最容易卡在哪里

洛杉矶很多物业房龄超过五十年。地基、白蚁、电路、加建许可，经常会成为 escrow 里的重点问题。

特别是一些早年自行加建的 ADU 或 sunroom，如果没有 permit，买家 lender 有时会要求额外说明，甚至影响贷款审核。

披露文件别拖到最后

部分卖家习惯等 offer 接受后才慢慢整理文件，但热门市场里，买家通常希望尽快看到 disclosure package。

如果资料准备完整，包括维修记录、roof invoice、保险理赔历史，买家反而会觉得卖家比较透明。

自然收尾

卖房披露的重点，从来不是“房子完美无缺”。大部分买家都知道老房会有历史问题，他们更在意的是信息是否完整。Escrow 里最怕的，不是维修，而是突然冒出来的隐瞒感。