加州买房的 closing day，是交易从合同走向正式产权转移的关键节点。很多第一次买房的人以为成交当天就是去签字拿钥匙，但在加州，签文件、贷款放款、产权登记和拿钥匙未必都发生在同一时刻。真正完成交易，通常以产权登记为核心。
一、成交前文件通常已经签好
在加州，买方常常会在成交日前先签署贷款文件和托管文件。文件包括贷款说明、信托契约、成交费用明细、产权转移相关文件和其他披露材料。签字不等于已经成交，还需要贷款资金到位和产权登记完成。
二、买方资金需要到位
买方需要在托管公司指定时间前补齐首付和成交费用。资金通常通过电汇进入托管账户。买方必须认真核实汇款信息，防止电汇诈骗。不要根据陌生邮件或临时变更的指令直接汇款。
三、贷款机构放款
如果买方贷款买房，贷款机构会在成交前完成最终审核并安排 funding，也就是放款。贷款资金进入托管后，托管公司才有条件继续完成成交流程。若贷款文件有问题或资金延迟，成交日期可能顺延。
四、产权登记是关键步骤
在加州，房屋产权转移通常需要相关文件在县政府登记。只有登记完成后，买方才正式成为产权记录上的新业主。很多时候，经纪人会等到确认 recording 后，才通知买方交易完成。
五、卖方收到款项
产权登记完成后，托管公司会根据结算明细向卖方支付售房款，并支付相关贷款清偿、税费、佣金、手续费和其他费用。卖方收到的是扣除相关项目后的净额。
六、买方什么时候拿钥匙
钥匙交接时间取决于合同约定和当地习惯。通常在产权登记确认后，买方可以拿钥匙。但如果合同约定卖方有租回或延迟交付安排，买方即使已经成交，也不一定马上入住。
七、成交当天要注意什么
买方应保持电话畅通，确认资金是否到账、文件是否完整、贷款是否放款、产权是否登记。不要在成交前突然开新信用卡、贷款买车或大额转账，以免影响贷款最终审核。