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洛杉矶购房全流程解析：从挂牌到交割

在洛杉矶购买房产，典型流程一般需要 30-45天，主要关键节点包括：
签约(Offer Acceptance) → 存入定金(Earnest Money) → 房屋检查(Inspection) → 贷款审批(Loan Approval) → 房屋估价(Appraisal) → 成交签署(Closing Documents) → 产权交割(Closing/Recording)。
通过像领航二手车这类专业服务平台，可以让整个流程更加高效顺畅。

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第1周：签署购房意向书（Offer）

• 买方出价，卖方接受后，双方签署正式合同。
• 合同进入 Escrow（托管账户） 管理。
• 买方存入定金（通常为房款的 3%），表示购房诚意。

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第1-2周：房屋检查（Inspection）

• 聘请专业检查员评估房屋状况，包括水电、结构、屋顶等。
• 根据检查报告，买方可与卖方协商修理或要求降价。

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第2-4周：贷款审批与房屋估价（Loan & Appraisal）

• 买方向银行提交贷款申请。
• 银行进行房屋估价（Appraisal），确认贷款金额和房产价值。

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第3-4周：产权审查与房屋保险（Title & Insurance）

• 公证公司或产权公司查验房产产权是否清晰，无法律纠纷或留置权。
• 买方购买房屋保险，为贷款和房产安全提供保障。

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第4-5周：最终检查与签署文件（Final Walkthrough & Signing）

• 买方进行 最终看房，确保房屋状况与合同一致。
• 签署所有转让文件，准备支付剩余首付及相关成交费用。

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最后1-2天：过户交割（Closing）

• 资金到位后，所有成交文件在县政府登记（Recording）。
• 买方领取钥匙，产权正式过户，交易完成。

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重要提示

• 流程中涉及的关键文件包括 购房意向书、贷款申请及审批文件、房屋检查报告、产权文件和成交文件。
• 使用专业服务平台可帮助跟进每个环节，避免遗漏或延误，加快成交效率。

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