在美国买房，首付比例主要取决于贷款类型、房价和买家资质，常见情况如下：
1️⃣ 传统抵押贷款（Conventional Loan）
- 首付最低 5–20%
- 如果首付低于 20%，通常需要购买 私人抵押保险（PMI）
- 例：房价 $500,000，首付 10% → $50,000，剩余 $450,000 贷款
2️⃣ FHA 贷款（联邦住房管理局贷款）
- 首付最低 3.5%
- 面向首次购房者或信用分较低者
- 例：房价 $500,000，首付 3.5% → $17,500
3️⃣ VA 贷款（退伍军人贷款）
- 首付 0%（无需首付）
- 仅限符合条件的退伍军人或现役军人
- 可能需要支付少量贷款保证费，但比首付压力小
4️⃣ USDA 贷款（农村房产贷款）
- 首付 0%（针对符合条件的农村地区房产）
- 有收入限制和房屋位置要求
5️⃣ 首付影响因素
- 信用评分：信用好可降低首付或利率
- 贷款类型：不同银行和贷款产品要求不同
- 房屋类型：投资房首付通常更高（15–25% 或更多）
💡 小结
| 贷款类型 | 首付比例 |
|---|---|
| 传统贷款 | 5–20% |
| FHA贷款 | 3.5% |
| VA贷款 | 0% |
| USDA贷款 | 0%（特定地区） |
实际操作中，大部分自住购房者通常支付 10–20% 首付，而首次购房者若符合 FHA 条件，可支付更低首付。