房屋出售全流程指南
一、选择合适的经纪人
- 选择专业的卖方经纪人（Listing Agent）
- 通过市场比较分析（C.M.A）为房屋进行合理估价
- 预估房屋出售后的净收益（扣除贷款、税费及佣金）
二、确定出售策略
- 与经纪人签订委托协议，明确佣金比例及合作条款
- 提前规划房屋整理与必要维修，提高市场吸引力
三、房屋上市推广
房屋正式上市后，通过多渠道曝光吸引买家，包括：
- MLS（多重上市服务系统）
- 房产网站线上推广
- 社交媒体与广告投放
- 宣传单页派发
- 开放看房（Open House）
四、处理买方出价
- 对比不同买家的报价及附加条件，选择最优方案
- 卖方可选择接受、还价或拒绝报价
五、进入成交与托管（Escrow）
- 买方报价被接受后，进入托管流程（Open Escrow）
- 买方定金存入托管账户，作为交易保证金
- 托管公司开始办理过户手续
六、准备交易文件
卖方需按要求提供相关资料，包括：
- 房屋披露报告（Disclosure）
- 周边环境及风险报告
- 合同要求的其他法律文件
七、应对房屋检查与维修要求
买方验房后可能提出维修请求：
- 必须修复项目（如安全或法规问题）
- 可协商修复项目（双方协商决定）
八、白蚁检查与处理
根据加州法律规定，房屋交易通常需要进行白蚁检查（Termite Inspection）。
如发现问题，需完成相应的灭治与修复工作。
九、提供房屋保修计划
卖方通常会提供一年期房屋保修（Home Warranty），覆盖部分家电与系统维修，提升买方信心。
十、签署产权转让文件
在过户完成前，卖方需签署产权转让文件（Grant Deed），正式将房屋产权转移给买方。
十一、完成过户并收款
所有手续完成后，交易正式关闭（Close Escrow）。
卖方在扣除贷款余额、税费及相关费用后，收到最终售房款。
十二、搬离与交付钥匙
卖方需按合同约定时间搬离房屋，并将钥匙交付买方，完成全部交易流程。