在洛杉矶卖房，税费不是一项，而是“几种税+费用叠加”，主要分两大块：交易费用 + 税（资本利得税等）。

我帮你按“最真实成交情况”拆开讲👇

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🏡 一、卖房交易费用（成交时直接扣）

这部分是必交或常见费用，不属于“盈利税”。

1️⃣ 经纪人佣金（最大头）

• 通常：房价的 5%–6%
• 买卖双方经纪人一起分

👉 例子：
$100万房子 → 约 $5万–$6万

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2️⃣ 产权保险 + 过户费用

• 产权保险（Title Insurance）：约 $500–$1,000+
• Escrow 过户费：约 房价 0.2% 左右

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3️⃣ 转让税（Transfer Tax）

洛杉矶常见：

• 县税：约 0.11%
• 市税：不同城市不同（洛杉矶市通常更高一点）

👉 合计大约：
0.11%–0.56%（不同城市差异很大） (SouFun USA)

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4️⃣ 其他小费用

• 房屋维修 / 清洁 / staging
• 白蚁检查（$200左右）
• Home warranty（约 $500）

👉 通常合计：房价的 ~1% 左右

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💰 二、真正“大头税”：资本利得税（Capital Gain Tax）

这是很多人最关心的👇

📌 1. 免税额度（重点）

如果是自住房：

• 单身：最高免税 $250,000
• 已婚：最高免税 $500,000

只要满足：
👉 过去5年住满2年

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📌 2. 超过部分要交税

超出免税额的利润：

• 联邦税：约 15%–20%
• 可能还有加州州税（当作普通收入）

👉 综合税率可能达到：
20%–35% 左右（看收入档）

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🧾 三、一个简单例子（最直观）

假设：

• 买入：$600,000
• 卖出：$1,000,000
• 利润：$400,000

情况1（单身）

• 免税 $250,000
• 应税：$150,000

👉 税大概：

• 约 $25,000 – $50,000+

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情况2（夫妻）

• 免税 $500,000
  👉 可能直接 0 capital gain tax

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📊 四、总结（洛杉矶卖房实际成本）

✔️ 一般总成本结构：

• 经纪费：5%–6%
• 其他交易费用：约 1%
• 转让税：0.1%–0.5%
• 资本利得税：0%–35%（看利润）

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⚠️ 一句话重点

👉 卖房最贵的是：经纪费 + 资本利得税，不是政府税

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