这个榜单要先讲清一个关键点：

👉 洛杉矶房产税基础都是1%（Prop 13），但真正差距来自：

• 学区债券（School Bonds）
• 基建税
• Mello-Roos（新社区税）

👉 实际税率通常在 1.1% – 1.3%+，部分区域甚至更高 (reAlpha)

所以：
👉 房价高 + 附加税多 = 实际缴税最多

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洛杉矶房产税最高的社区排行榜（2026实战版）

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第1名：Compton（康普顿）

关键词：税率最高（不是房价最高）

很多人以为豪宅区税最高，其实不完全对。

现实：

• 有些区域税率接近 1.9%（全县最高之一） (Ownwell)
• 叠加地方税项目多

👉 结论：税率型最高

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第2名：Beverly Hills（比佛利山）

关键词：税额最高

不是税率最高，但因为房价极高：

• 平均税率约 1.1%+
• 年房产税可达 $40,000+ (VIP Realty)

👉 结论：总金额天花板

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第3名：Malibu（马里布）

关键词：海景+高税负

• 税率约 1.12%+
• 房价极高 → 税额巨大 (VIP Realty)

👉 结论：海景税很贵

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第4名：Bel Air（贝莱尔）

关键词：豪宅税区

典型超高端社区：

• 大地块+豪宅
• 税额接近顶级水平 (VIP Realty)

👉 结论：豪宅越大，税越高

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第5名：Santa Monica（圣莫尼卡）

关键词：附加税多

• 基础税+多个地方债券
• 税率约 1.13%+ (VIP Realty)

👉 结论：城市项目多 → 税更高

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第6名：West Hollywood（西好莱坞）

关键词：综合税率偏高

• 有较高附加税结构
• 市区税负较重 (Mansion Global)

👉 结论：城市型高税区

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第7名：Manhattan Beach（曼哈顿海滩）

关键词：学区+海边双重税负

• 房价高
• 学校债券多

👉 结论：家庭区也不便宜

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第8名：Culver City（卡尔弗城）

关键词：特殊税城市

• 属于有额外税结构的城市之一 (LAVote)
• 学区+城市发展项目多

👉 结论：就业强 → 税也高

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第9名：Los Angeles（洛杉矶市区部分）

关键词：城市叠加税

尤其是：

• Downtown
• West LA

👉 有额外城市税和项目税 (LAVote)

👉 结论：城市越核心，税越复杂

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第10名：新开发社区（Mello-Roos区）

关键词：隐形税王

典型如：

• Irvine新房
• 部分东区新社区

特点：

• 税率可达 1.5%–2%+
• 持续20–40年

👉 结论：很多人最容易忽略的高税区

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最关键的3个认知（非常重要）

1. 税率高 ≠ 税最多

👉 Beverly Hills：税率一般，但金额最高

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2. 新房往往税更高

👉 Mello-Roos 是最大隐形成本

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3. 同一个城市，税都可能不同

👉 因为 Tax Rate Area（税区）不同 (Movegreen)

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一句话总结

👉 税率最高：Compton这类特殊税区
👉 金额最高：Beverly Hills / Malibu
👉 最容易踩坑：新开发社区（Mello-Roos）

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最重要一句话

👉 在洛杉矶，房产税不是“1%”，而是一个“叠加系统”

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