专题阅读路线
买房贷款前先看这个
新房、预批、月供、利率一次看懂。
在洛杉矶和南加州买房，很多问题不是从看房开始，而是从预算、贷款能力、预批、月供和房屋类型开始。
这页把新房项目、贷款预批、利率费用、贷款审批和特殊买家常见问题整理成一条阅读路线，适合买房前先建立整体判断。
阅读建议：还没开始看房，先读“新房、预批”；已经准备贷款，重点看“月供、审批”；如果是自雇、新移民、投资房买家，再看“特殊、选择”。
01新房
新房项目：不要只看样板房
新房看起来省心，但真正要判断的是社区规划、楼盘信息、价格库存、户型变化和长期持有成本。
南加州新房项目为什么要提前了解社区规划
看新房不能只看样板房，还要看道路、学校、商业、HOA 和未来社区规划。
新房和二手房哪个更适合华人家庭
从位置、生活圈、维修、预算和家庭需求，比较新房与二手房的差别。
新房项目适合哪些买家
判断什么样的家庭更适合买新房，什么情况要谨慎考虑。
洛杉矶华人买新房如何核对官方楼盘信息
提醒买家核对价格、库存、学区、税费、HOA 和 builder 文件。
南加州楼盘项目价格、库存和户型为什么经常变化
解释新房价格、库存、户型和交房时间为什么会不断调整。
洛杉矶买新房要看哪些楼盘信息
整理买新房前应该重点查看的楼盘资料和项目文件。
南加州新房项目有哪些常见类型
区分 townhouse、single family、gated community 和大型社区项目。
洛杉矶新房项目怎么找｜华人买家入门指南
适合刚开始找新房的买家，先建立找项目和看项目的基本顺序。
02预批
贷款准备：先知道自己能买多少
买房前不要只看挂牌价，要先知道贷款能力、月供结构、预批和正式批准的区别。
03月供
利率和费用：不要只看一个利率数字
贷款报价要看利率、points、closing cost、锁利率条件和长期月供压力。
洛杉矶买房贷款锁利率要注意什么
解释锁利率的时间、条件和风险，避免临近过户才发现成本变化。
贷款经纪和银行贷款有什么区别
比较 broker 和银行贷款的差别，帮助买家选择适合自己的渠道。
洛杉矶买房贷款如何比较不同报价
不只看利率，还要看贷款费用、points、credit 和 closing cost。
买房贷款 Closing Cost 包括哪些费用
整理贷款相关 closing cost，帮助买家提前准备现金。
南加州房贷利率高的时候还适合买房吗
从月供、预算和长期计划判断高利率时期是否适合买房。
南加州房贷固定利率和浮动利率怎么选
比较固定利率和浮动利率的适用情况，避免只看初始利率。
洛杉矶房贷利率变化对买房预算有什么影响
说明利率变化如何影响月供、贷款额度和买房选择。
04审批
贷款审批：材料、信用和 DTI 都要稳
贷款审批不是只看收入，还会看信用分数、债务收入比、工作稳定性、首付来源和材料完整度。
05特殊
特殊买家：现金、自雇、新移民、投资房
不同买家的贷款逻辑不一样。现金买家、自雇人士、新移民和投资房买家，都要提前理解自己的限制和优势。
06选择
最后再看：银行、首付、新房贷款和市场判断
贷款和买房不是孤立选择，还要结合首付、银行、房屋类型、市场变化和长期持有计划。