加州卖房披露要求相对严格。卖家不能只想着把房子卖出去，还要如实披露自己知道的重要问题。披露做得不清楚，可能导致买家不信任，严重时还可能引发交易纠纷或法律风险。
披露的核心原则是：卖家知道的、可能影响买家购买决定或房屋价值的问题，都应该认真填写和说明。
📄 一、房屋结构和系统问题
卖家需要披露自己知道的房屋结构、设备和系统问题。即使问题已经修过，也可以说明维修情况。
- 屋顶漏水或维修历史
- 地基裂缝或沉降
- 墙体裂缝
- 电路问题
- 管道漏水
- 空调暖气故障
- 热水器问题
如果卖家明知问题却不写，后面买家发现后容易产生纠纷。
💧 二、漏水、霉菌和白蚁问题
水损和虫害是买家非常关注的问题。卖家如果知道历史情况，要如实披露。
- 屋顶漏水
- 浴室或厨房漏水
- 墙内水损
- 霉菌处理记录
- 白蚁检查或治理
- 木结构损坏
即使问题已经修好，也可以披露修复时间和相关记录。透明比隐瞒更安全。
🏗️ 三、加建、改造和许可问题
很多加州房子都有改造、加建、车库改房间、ADU 或装修历史。卖家要披露自己知道的 permit 情况。
- 是否有未许可加建
- 车库是否改造
- 房间数量是否和记录一致
- ADU 是否合法
- 装修是否申请 permit
- 是否收到过 city notice
未许可改造不一定不能卖，但买家需要知道风险。
🌎 四、环境和自然风险
加州房产还涉及自然灾害和环境风险披露。部分内容会通过专门报告提供，但卖家已知情况也要认真对待。
- 山火风险
- 洪水风险
- 地震断层区域
- 坡地或土壤问题
- 噪音影响
- 附近环境污染
这些信息可能影响保险、贷款和买家长期持有成本。
🏘️ 五、邻里、HOA 和使用限制
房子本身之外，一些邻里或社区问题也可能需要披露。
- HOA 规则和费用
- special assessment
- 邻里纠纷
- 边界争议
- shared driveway
- 租赁限制
- 噪音或通行问题
如果问题会影响买家使用房子，就不应轻易忽略。
✅ 六、卖房披露小结
加州卖房披露包括房屋结构、系统问题、漏水霉菌、白蚁、改造许可、自然风险、HOA 和邻里问题等多个方面。
卖家填写披露时，不要抱着“少写少麻烦”的想法。真实、清楚、完整的披露，反而能减少后续争议，让交易更稳。
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