closing 前最后检查，也叫 final walkthrough。它不是重新验房，也不是重新谈价的普通机会，而是确认房子是否按合同约定交付。买家一定要认真做，因为过户完成后，处理问题会更麻烦。
确认房子是否腾空
先看卖家是否已经搬走，垃圾是否清理，个人物品是否拿走，钥匙、遥控器、门禁卡、邮箱钥匙、车库遥控是否准备好。如果合同约定某些家具或家电留下，也要确认没有被搬走。
如果卖家还没搬完，买家要谨慎，不要只听口头承诺。必要时通过经纪人和 escrow 处理。
确认约定维修是否完成
如果之前有 request for repair 或 seller credit 之外的维修约定，要检查维修是否真的完成。最好索取发票、施工说明、保修文件和承包商信息。
不要只看表面“好像修了”。比如漏水、屋顶、电路、管道、白蚁处理，最好看清楚修的是哪里、是否解决根本问题。
检查主要系统是否正常
打开灯、测试水龙头、冲马桶、开热水、检查空调暖气、测试炉灶、洗碗机、垃圾处理器、洗衣机烘干机、车库门、门窗锁、烟雾报警器和一氧化碳报警器。
如果有泳池、喷灌、太阳能、安防、智能门锁，也要确认能正常使用或交接账号。
查看是否有新损坏
搬家过程中可能造成墙面刮痕、地板损坏、门框损坏、管道漏水、后院垃圾、车库油污等。买家要和之前照片、验房报告、合同约定对照。
final walkthrough 的重点不是挑旧问题，而是确认自从合同签订后没有出现新的明显损坏。
检查文件和交接事项
确认保修文件、设备说明书、HOA 资料、邮箱位置、垃圾收集日、门禁信息、停车位、储藏间、太阳能文件和租赁设备信息。公寓还要确认停车位和储藏柜编号。
买家可以这样做
最后检查最好安排在 closing 前 24 到 48 小时内，太早看容易错过搬家造成的新问题。看房时带上合同、维修协议、手机照片和清单，一项项确认。发现问题要马上通知经纪人，不要等过户后才处理。
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