买方经纪人佣金是谁付，现在不能再用一句“都是卖家付”来概括。更准确的说法是：买方经纪人的服务费要在买方代理协议里先写清楚，最终可以由买家支付，也可以通过和卖家的谈判由卖家承担一部分或全部，也可能以卖家让利、closing cost credit 等形式体现。关键看合同、谈判和当地操作。
先看买方代理协议
现在买家和经纪人合作前，通常需要先签书面买方代理协议。协议里会写明经纪人代表谁、服务范围、期限、佣金或服务费怎么算、如果卖家愿意支付经纪人费用该怎么处理，以及不足部分由谁承担。
买家不要把这份文件当成走形式。签之前要问清楚：佣金比例或金额是多少？是否可以谈？卖家如果只付一部分怎么办？买家是否需要自己补差额？协议期限多长？能不能取消？
卖家还可以付吗？
可以。卖家仍然可以选择在交易中支付买方经纪人的费用，或者给买家 closing cost credit，让买家用来覆盖部分交易成本。但这个安排需要通过 offer 和合同谈判体现，而不是买家默认一定存在。
有些卖家愿意提供补偿，是为了吸引更多买家；有些卖家不愿意，认为价格已经反映市场。买家写 offer 前，要让经纪人确认卖方是否有相关意向，并把费用安排写清楚。
买家最容易误解的地方
第一，以为佣金永远由卖家付。第二，以为卖家不付，买方经纪人就免费工作。第三，以为佣金不能谈。第四，以为只要房价高，费用就和自己无关。实际交易里，佣金、价格、让利、closing credit 和买家现金到 closing 都会相互影响。
买家最应该关注的是总成本：房价、贷款、closing cost、经纪服务费、卖家让利和现金流压力合在一起看。
贷款买家要提前问贷款顾问
如果买家希望卖家给 credit 或支付部分费用，要提前问贷款顾问这种安排是否符合贷款规则，以及会不会影响 cash to close、贷款额度或 appraisal。不同贷款产品对 seller credit 和费用项目可能有不同限制。
实务提醒
买方经纪人佣金现在更强调透明和协商。买家不要怕问钱，也不要在看房后才问。最稳妥的做法，是看房前先理解代理协议，写 offer 前明确费用来源，进入 escrow 后再核对 closing statement，确保自己知道每一笔钱从哪里来、付给谁。