加州做 ADU 前，为什么要先查下水、电表和停车规则

ADU 能不能顺利做，不只看后院够不够大。下水、电力和停车规则，往往决定预算和可行性。很多业主只看建筑面积，忽略 utility，结果报价后期大幅增加。

在加州和洛杉矶，ADU 规则整体比过去友好，但具体地块仍然要看 sewer lateral、电箱容量、燃气或全电方案、雨水排放、消防通道和停车豁免条件。

ADU 前先查管线和停车

ADU 先查 utility 再谈布局

• 如果这个改动未来会影响面积、卧室数量、卫生间数量或出租用途，就不能只按装修问题处理。
• 买房时遇到未许可改动，不要只问卖家“有没有问题”，而要看 permit record、验房结果和贷款估值是否认可。
• 卖房前发现 permit 缺口，越早处理越好。进入 escrow 后再补文件，时间压力会明显增加。

ADU 管线停车清单

• 让设计或建商在报价前做 utility walk-through。
• 查主屋现有电箱容量。
• 确认是否计划独立出租，决定是否分表。
• 询问 sewer 接入路线和开挖范围。
• 把 utility upgrade 单独列在报价里。

utility 没查清的风险

ADU 报价低，常常是因为没有认真算 utility。等图纸阶段或施工开挖后发现需要升级，业主才意识到“房子本体”不是全部成本。

ADU 前置判断

ADU 前先查下水、电表和停车，是为了确认项目不是纸面上能做，而是现实中能以可接受成本完成。

utility 问题越早查越省钱

ADU 的水、电、污水和停车不是后期小事。电箱容量不足、污水管位置不合理、utility trench 太长，都可能让预算和工期明显增加。