南帕萨迪纳（South Pasadena）不少房子树木多、房龄老，白蚁检查几乎是 escrow 里的固定项目。第一次买房的人，经常觉得 termite report 只是形式，但真正拿到报告后，才发现里面的 repair recommendation 一大堆。
白蚁公司差别很大
有些公司报价便宜，但报告写得很简单；有些 inspector 会拍大量照片，把 dry rot、subfloor damage 都标出来。
去年一位买家在 South Pasadena 买 Craftsman 老房，第一份 termite report 只建议局部处理。后来经纪人建议再做 second opinion，结果发现 attic 结构也有损坏，维修预算一下增加接近一万美元。
保修内容一定要问
Termite treatment 后，有些公司提供一年 warranty，有些则只有局部区域保修。
尤其木结构较多的老房，如果 future infestation 再出现，没有 warranty 的话，后续费用都要屋主自己承担。
Escrow 谁付钱要先谈
南加州交易里，termite repair 有时由卖家承担，有时双方 split cost。
如果 repair 金额较大，买卖双方通常会重新谈判。部分卖家愿意给 credit，但不想自己施工，因为担心拖延 closing。
老房别只看装修
South Pasadena 很多房子外观漂亮，但 crawl space 和 attic 才是真正藏问题的地方。
华人买家看 open house 时，通常会注意厨房和地板，却很少有人主动问 termite history。
Termite report 读起来可能很烦，但它往往决定后面几年会不会不断修木头。
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