现在在蒙特利公园（Monterey Park）用70万美元找独立屋，已经不像前几年那么容易。很多买家一开始觉得预算不低，但真正开始看 open house 后，才发现选择范围比想象中窄很多。
70万美元通常会碰到什么房子
这个预算在当地，大多会接触到面积较小、房龄较高的物业。有些房子虽然挂价在预算内，但最后 multiple offers 一上来，成交价就会继续往上走。
去年有个年轻夫妻连续看了六套房，前三套都因为加价失败。后来他们开始接受需要翻修的老房，才终于进入 escrow。
通勤因素经常改变决定
Monterey Park 的位置，对很多在 Downtown LA 或 Pasadena 工作的人来说很方便。
有些家庭原本考虑搬去更远的内陆城市换大房子，但算完每天通勤时间后，最后还是决定留在 SGV。
老房问题不能只看装修
部分房子会重新做厨房和地板，看起来很新，但 inspection 时还是可能出现 sewer line、foundation 或 electrical panel 问题。
之前有位买家在房检阶段发现主排水管严重老化，维修报价超过一万美元，最后和卖家重新谈 credit。
贷款与保费也会影响预算
现在 lender 对老房审核比以前细，保险公司也会注意屋顶和电路状况。
如果房子长期缺乏维护，买家即使拿到 offer acceptance，后面 escrow 仍可能增加额外成本。
70万美元在蒙特利公园买独立屋，并不是完全不可能，但大多数情况下，需要接受旧房、小地或后续维修压力。
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