天普市（Temple City）一直有学区需求，所以不少家庭会拿着90万美元预算进场看房。问题是，这个数字放到现在市场里，已经很难对应“理想独立屋”。
看房时落差会很明显
不少人第一天 open house 看完，就开始重新调整期待。
90万美元附近的独立屋，通常面积不大，或者房龄偏老。
有对夫妻原本坚持找 fully remodeled 房子，看了几周后，最后决定接受旧厨房，把预算留给未来翻修。
通勤会影响最后决定
Temple City 的位置，对很多在 SGV 工作的人很方便。
有些家庭后来虽然看到更大的内陆房子，但一想到每天 freeway 通勤，又退回来看 Temple City。
Inspection 经常出现老问题
当地老房常见 electrical、roof 和 plumbing 问题。
有时候外观整理得不错，但 attic 一打开，还是能看到旧 wiring。
Escrow 后半段压力最大
贷款、保险、appraisal 一起推进时，买家才会真正感受到现金流压力。
尤其保险报价这两年变化很快，很多人直到快 closing 才发现 monthly payment 又往上加。
90万美元在 Temple City 还能买到独立屋，但通常要接受“先住进去，再慢慢升级”的现实。
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