蒙特利公园（Monterey Park）卖房时，很多屋主都会问：“还要不要办 open house？” 有些房子开放日人很多，却没有 offer；有些来看的人不多，反而很快成交。
现在买家越来越会筛选
以前有人周末会连续跑十几个 open house，现在很多买家先在线上过滤。
照片、street view、学区和停车情况，很多人在出门前已经看得差不多。
客流数量不等于有效买家
有个 listing 开放日来了上百人，屋主一开始很兴奋。
结果真正递 offer 的，只有两组。后来发现不少人只是顺路来看装修。
定价还是核心
如果价格明显高于附近 comparables，再热闹的 open house 也很难成交。
反过来，有些房子照片普通，但定价合理、屋况干净，真正买家会认真考虑。
现场体验还是有价值
Monterey Park 一些街区，现场走一圈和网上看差很多。
噪音、停车、邻居维护状态，这些东西只有到现场才感觉得到。
开放日当然有用，但现在更重要的，已经不是“来多少人”，而是有没有吸引到真正准备下 offer 的人。
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