南加州这几年不少人讨论短租投资。看起来 Airbnb 好像很赚钱，于是有人开始找适合做短租的房子。但真正做下去后，才发现城市规定和邻居问题，比想象中复杂。
不同城市规则差很多
有些城市允许 owner-occupied short term rental，有些限制很严格。
之前有人买房后才发现，当地要求屋主必须自住，结果原本的投资计划直接改变。
HOA 可能直接禁止
Condo 和 townhouse 特别常见。
有些 HOA CC&R 写得很清楚，短租天数有限制，甚至完全禁止 Airbnb。
邻居投诉会带来压力
短租流动性高，停车和噪音问题容易出现。
有个屋主后来干脆停止短租，因为附近邻居持续投诉 weekend party。
现金流不一定稳定
旅游旺季收入可能很好，但淡季空置也很明显。
再加上 cleaning、management 和平台费用，实际净收益不一定像网络上看到的那么高。
短租投资不是不能做，但南加州已经不像早期那样“随便买随便租”。规则、社区和管理能力，现在都很关键。
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