哈岗（Hacienda Heights）很多交易，问题不是出在下 offer，而是 closing 前最后几天。文件、资金、保险，只要一个环节出错，escrow 就可能延迟。
Final walk-through 不要随便跳过
有些买家觉得房子之前已经看过，就不想再跑一趟。
但曾经有个 closing 前一天的案例，买家进去后发现卖家搬家时把墙面撞坏，还留下大量杂物，最后 escrow 多拖了两天。
资金路径要保持稳定
Lender 很怕 closing 前突然出现大额转账。
有人在最后阶段把钱转来转去准备装修预算，结果 underwriter 要求重新解释资金来源。
保险确认别等最后一天
现在保险公司审核速度有时不快。
尤其老房，如果 roof 或 electrical 有问题，保险文件可能会卡住。
文件签名前再看一次名字
听起来很小，但 escrow 常会碰到名字拼写、trust 文件或 wire instruction 错误。
closing 前那几天，买家通常已经很累，但越是最后阶段，越需要冷静。
很多交易前面都很顺，真正容易出小状况的，反而是最后收尾的时候。
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