加州房产的100个常用术语

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加州房产的100个常用术语，覆盖买卖、贷款、法律、投资、保险等各方面，并附简短解释。方便在买房、卖房、投资或跟经纪人沟通时使用。

一、基础概念（1-20）

  1. APN (Assessor’s Parcel Number) — 房产唯一识别号。
  2. PIN (Property Identification Number) — 同APN，有时互换使用。
  3. Title — 产权证明。
  4. Deed — 房产契约，记录所有权转移。
  5. Escrow — 托管账户，交易资金和文件由第三方保管。
  6. MLS (Multiple Listing Service) — 房源共享系统。
  7. CMA (Comparative Market Analysis) — 房价对比分析。
  8. Home Inspection — 房屋检查。
  9. Appraisal — 房屋估价。
  10. Closing — 房屋交易完成。
  11. Earnest Money — 定金。
  12. Contingency — 合同附加条件。
  13. Equity — 房产净值。
  14. Lien — 留置权。
  15. HOA (Homeowners Association) — 业主协会。
  16. Listing Agent — 卖方经纪人。
  17. Buyer’s Agent — 买方经纪人。
  18. Dual Agency — 同一经纪代理买卖双方。
  19. Disclosure — 披露房屋已知问题。
  20. Pre-Approval — 贷款预批准。

二、买房流程相关术语（21-40）

  1. Offer — 买房报价。
  2. Counter Offer — 卖家反报价。
  3. Purchase Agreement — 买卖合同。
  4. Inspection Contingency — 房检条件条款。
  5. Appraisal Contingency — 估价条件条款。
  6. Financing Contingency — 贷款批准条件。
  7. Closing Costs — 交割费用。
  8. Title Insurance — 产权保险。
  9. Deed of Trust — 房贷抵押契约。
  10. Escrow Officer — 托管官员。
  11. Walkthrough — 交割前房屋检查。
  12. Earnest Money Deposit (EMD) — 定金存入托管。
  13. Loan Commitment — 贷款承诺书。
  14. Settlement Statement — 结算单。
  15. Recording Fees — 产权备案费。
  16. Property Tax — 房产税。
  17. Prorated Taxes — 过户税按比例分配。
  18. Grant Deed — 转让契约的一种。
  19. Quitclaim Deed — 放弃产权契约。
  20. Notary — 公证人。

三、贷款与金融（41-60）

  1. Conventional Loan — 常规贷款。
  2. FHA Loan — 联邦住房管理局贷款。
  3. VA Loan — 退伍军人贷款。
  4. USDA Loan — 农村房屋贷款。
  5. Interest Rate — 利率。
  6. APR (Annual Percentage Rate) — 年化利率。
  7. Down Payment — 首付款。
  8. PMI (Private Mortgage Insurance) — 私人抵押保险。
  9. Debt-to-Income Ratio — 负债收入比。
  10. Points — 提前支付降低利率的费用。
  11. Escrow Account — 贷款托管账户。
  12. Amortization — 分期偿还贷款本金及利息。
  13. Fixed-Rate Mortgage — 固定利率贷款。
  14. Adjustable-Rate Mortgage (ARM) — 可调利率贷款。
  15. Balloon Mortgage — 大额到期一次性偿还贷款。
  16. Loan-to-Value Ratio (LTV) — 贷款占房产价值比例。
  17. Prepayment Penalty — 提前还款罚金。
  18. Underwriting — 银行贷款审批。
  19. Closing Disclosure — 贷款交割披露。
  20. Foreclosure — 银行收回违约房屋。

四、卖房与投资（61-80）

  1. Short Sale — 欠贷高于房价的出售。
  2. Market Value — 市场价值。
  3. Appraised Value — 估价价值。
  4. Comparables (Comps) — 同类房源比较。
  5. Capital Gains Tax — 资本利得税。
  6. 1031 Exchange — 投资房递延税政策。
  7. ROI (Return on Investment) — 投资回报率。
  8. Cash Flow — 房产现金流。
  9. Depreciation — 折旧。
  10. Real Estate Investment Trust (REIT) — 房地产信托基金。
  11. Fix and Flip — 翻新房屋出售。
  12. Buy and Hold — 长期持有投资。
  13. Gross Rent Multiplier (GRM) — 总租金倍数法。
  14. Net Operating Income (NOI) — 净营业收入。
  15. Cap Rate (Capitalization Rate) — 投资回报率指标。
  16. Vacancy Rate — 空置率。
  17. Property Management — 物业管理。
  18. Tenant Screening — 租客筛选。
  19. Lease Agreement — 租赁合同。
  20. Eviction — 驱逐。

五、法律与保险（81-100）

  1. Zoning — 分区法规。
  2. Building Codes — 建筑规范。
  3. Natural Hazard Disclosure (NHD) — 自然灾害披露。
  4. Lead-Based Paint Disclosure — 铅漆披露。
  5. Mechanic’s Lien — 施工留置权。
  6. HOA Fees — 业主协会费用。
  7. Restrictive Covenant — 土地使用限制条款。
  8. Easement — 地役权（通行权）。
  9. Covenant, Condition & Restriction (CC&R) — 小区规定。
  10. Insurance Premium — 保险费用。
  11. Homeowners Insurance — 房屋保险。
  12. Earthquake Insurance — 地震险。
  13. Flood Insurance — 洪水险。
  14. Wildfire Risk — 山火风险。
  15. Fire Protection System — 防火系统。
  16. Property Disclosure Statement — 卖家披露声明。
  17. Notary Public — 公证人。
  18. Title Search — 产权查询。
  19. Abstract of Title — 产权摘要。
  20. Chain of Title — 房产历史产权链。

 

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