大洛杉矶很多老房地块不大，但业主仍然会想：后院能不能加一个 ADU？车库能不能改？小地块是不是也有开发潜力？答案不能只看“院子看起来还有空间”。加建要看城市分区、地块尺寸、退距、停车、消防通道、下水、电力、树木、坡度以及原房子的合法状态。
小地块不是一定不能加建，但更容易被规则卡住。买房前如果把加建当作重要目标，就不能等过户后再查。escrow 期间就要尽早做基础核实，否则买到手才发现后院不能按想法使用，成本就很高。
先看城市，不要只看“大洛杉矶”
大洛杉矶不是一个统一规则。洛杉矶市、帕萨迪纳、阿罕布拉、蒙特利公园、圣盖博、天普市、核桃市、罗兰岗所在的管辖单位不同，规则细节也不同。哪怕州法支持 ADU，各城市在申请流程、图纸要求、检查节点和费用上仍有差异。
买家看到一套房后，第一步是确认它属于哪个城市或县管辖。不要只看邮寄地址，也不要只听卖家说“邻居有人加建过”。邻居能做，不代表这块地也能做。地块形状、后院深度、原房位置、车库位置都可能不同。
经纪可以帮忙做初步判断，但最终还是要查 planning department、building department 或找熟悉当地的设计师、permit consultant 核实。
小地块最常见的限制：退距和覆盖率
后院尺寸看起来够，不等于符合退距。很多城市要求建筑距离后界、侧界、其他建筑保持一定距离。小地块如果原房已经占了比较中间的位置，后院剩余空间可能不够放一个合规的 ADU。
还要看 lot coverage，也就是地块上建筑覆盖比例。主屋、车库、加建、露台，有些都可能计入不同的计算方式。地块本来就小，如果前屋主已经做过扩建，剩余可用面积可能很有限。
有些买家看中 detached ADU，但后院宽度不够，最后只能考虑 garage conversion 或 junior ADU。车库改建也不是简单把门封起来。要看车库是否合法、结构是否能改、天花高度是否够、是否需要补强、是否影响停车和排水。
下水、电力和消防经常被低估
加建不是多盖一个房间那么简单。ADU 要接水、排污、电、燃气或全电设备。老房原有管线容量可能不足，电箱只有 100 amp，想加厨房、洗衣和空调，可能需要升级电力。升级电力牵涉电力公司排期，时间不可控。
下水管也要查。老房若使用 clay pipe，根系入侵、破裂、坡度不足都常见。买房前做 sewer inspection，能提前知道后面接 ADU 是否会遇到大修。很多人只做普通房检，没有查下水，等设计阶段才发现主 sewer line 状态很差。
消防通道、地址标识、逃生窗、烟雾和一氧化碳报警器、屋内防火分隔，也会进入图纸和检查流程。小地块空间紧，消防和通道要求更容易影响设计。
产权报告和地役权也要一起看
地块能不能用，还要看 title report。产权报告里如果有 utility easement、shared driveway、排水地役权或旧的限制条款，加建位置可能受到影响。后院看着是自家空间，但地下有公用管线，或者侧边有邻居通行权，就不能随便盖。
买家进入 escrow 后，可以让产权公司提供 preliminary title report，并把例外事项交给经纪、律师或懂产权的人看。不要只看第一页名字对不对，Schedule B 里的例外内容才是关键。
如果地块边界不清，围墙又和地图不一致，还要考虑测量。小地块一两英尺的误差，都可能影响加建可行性。
买前要做一个“加建可行性清单”
如果买房目标包含 ADU 或扩建，建议在下 offer 前就列清单：城市管辖、分区、地块尺寸、退距、原房位置、车库状态、下水管、电箱容量、地役权、坡度、树木、停车、邻居距离。每一项不需要立刻得到最终批准，但至少要知道有没有明显红灯。
房检保护期内，可以安排房检、下水检查、设计师现场看一遍，必要时联系城市做初步咨询。加建不是越早动工越好，而是越早把限制查清越好。
小地块能加建，但小地块容错率低。买房时如果只听“理论上可以做 ADU”，没有把尺寸和规则查清，后面花钱画图、改图、补资料，甚至推倒重来，都会让项目变得很被动。