蒙特利公园买房进入过户后，很多买家会把注意力放在房检和贷款，到了快 closing 才发现还有一堆文件和资金要核对。过户前最后几天，不是等通知签字那么简单。文件错、资金晚、保险没绑、产权问题没清、final walkthrough 没做细，都可能造成 closing delay。
蒙特利公园房子类型多，老独立屋、condo、townhouse 都有。房型不同，过户前要看的重点也不同。独立屋要确认屋况和维修；公寓联排要确认 HOA 文件和费用；贷款买家要确认 closing disclosure、保险和资金；现金买家也要确认 title 和 wire instruction。
先核对贷款和 closing disclosure
贷款买家在过户前会收到 closing disclosure，上面列着贷款金额、利率、月供、closing cost、预付税费、保险、escrow 账户等。买家不能只看最后要汇多少钱，要逐项核对是否和预期一致。利率是否正确？贷款类型是否正确？税费预估是否合理？HOA 或保险是否计入？
如果数字有明显变化，要马上问 lender 和 escrow。closing disclosure 有时间要求，文件晚了可能影响签字和放款。买家不要等签字当天才发现费用不对。尤其蒙特利公园 condo 或 townhouse，如果 HOA 费用、special assessment、transfer fee 没看清，closing 前会很紧张。
贷款文件签完不等于已经过户。银行还要 final review、funding，escrow 还要 recording。买家要知道预计 funding date 和 recording date，不要以为签字当天就能拿钥匙。
产权和卖家文件要确认清楚
过户前要看 title 是否 clear。卖家的贷款 payoff 是否已安排？是否有 lien、judgment、税费或其他产权问题需要清除？title company 是否准备好出具 owner’s title insurance？这些通常由 escrow 和 title 处理，但买家有权知道状态。
蒙特利公园老房可能涉及 trust、继承、长期持有、过去改建等情况。如果交易中产权报告有特殊 exception，买家不要到最后才问。地役权、CC&R、旧贷款解除、未清记录，都应在 contingency 期间或 closing 前解决。
卖家披露和约定维修也要核对。合同里如果写了卖家提供 termite clearance、repair credit、某项维修发票，closing 前要确认文件是否收到。不要口头相信“已经做了”，最好看到收据、照片或最终 walk-through 现场确认。
资金电汇要非常谨慎
过户前买家通常要 wire closing funds。电汇是高风险环节，因为房产交易邮件诈骗并不少见。买家必须通过已知可靠电话直接和 escrow 核对 wiring instruction，不要点击陌生邮件链接，也不要相信临时更换账户的邮件。
汇款前确认收款方名称、银行、账号、金额和截止时间。汇款后要把 receipt 发给 escrow，并确认资金是否到账。若从海外或多个账户转钱，更要提前安排，不要最后一天才操作。资金晚到，closing 就可能延迟。
买家还要避免在贷款 closing 前随意大额转账、开新信用卡、买车或改变资金来源。银行可能在最后阶段再次核对资产和信用。资金路径不清，会让 underwriter 追加文件。
final walkthrough 不是走形式
过户前 final walkthrough 要认真做。它不是重新谈价格的机会，而是确认房子状态是否与合同一致，卖家是否搬走，约定维修是否完成，电器是否还在，房子是否没有新的损坏。蒙特利公园老房尤其要看水、电、空调、门窗、屋顶漏水痕迹、车库和后院。
如果房子还没清空，要看是否有大量垃圾、旧家具、建筑材料留下。合同如果约定 broom clean，卖家应基本清理。若卖家租回，则要另看 rent-back 协议和押金安排。
公寓和联排还要确认钥匙、门禁、车库遥控、邮箱钥匙、HOA 联系方式、停车位编号和公共设施使用说明。不要等搬家当天才发现门禁卡不见、停车位不清楚。
保险、水电和交接也要提前安排
贷款买家必须在 closing 前绑定保险。独立屋保险、condo insurance、HOA master policy 的关系要清楚。若保险未生效，lender 不会放款。蒙特利公园部分老房如果屋顶、电路或管线较老，保险报价要早点拿，不要拖到最后一周。
水电气、网络、垃圾服务也要安排转户。不同城市和服务商流程不同，买家可以在预计 closing date 前后联系。虽然 recording 前房子还不是你的，但提前了解流程能减少搬家当天混乱。
过户前最后几天，买家可以做一张清单：closing disclosure 已核对，保险已绑定，资金已确认，title 无未清问题，维修文件已收到，final walkthrough 已完成，钥匙和门禁已安排。每一项打勾，心里会稳很多。
蒙特利公园过户前要检查什么？一句话，文件和资金要再核对，现场和交接也要再确认。买房最怕快到终点时松懈，最后几天盯住细节，才能顺利拿钥匙。