罗兰岗买房到了交房前复看，很多人心里已经开始想搬家、订家具、换锁和安排网络，容易把 final walk-through 当成形式。实际上，交房前复看是买家在 closing 前最后一次确认房屋状态的机会。它不是重新谈判的开放窗口，也不是第二次完整验房，但它能帮你发现卖家有没有按约定交付，房子有没有在 escrow 期间出现新的问题。
尤其罗兰岗不少房子是自住家庭出售，搬家过程可能比较仓促。家具搬走后，墙面、地板、漏水痕迹和电器问题会比开放日更明显。复看走马观花，过户后再发现问题，处理起来就难多了。
先确认房子是不是按合同状态交付
复看时第一件事，是确认房子仍然处于买家下 offer 时接受的状态。卖家不能把合同里包含的东西随便拆走，比如固定灯具、炉灶、洗碗机、内置微波炉、车库遥控器、窗帘杆、某些固定柜体等。哪些留下、哪些带走，应该看 purchase agreement 和后续 addendum。
如果卖家把原本应该留下的设备拿走，或者换成明显不同的东西，要马上让买方经纪联系 escrow 和卖方经纪。不要想着“算了，马上过户”。过户后再追，主动权会弱很多。
还要看屋内是否清空。卖家留下旧家具、油漆桶、建筑垃圾、坏冰箱、花园杂物，都可能给买家增加处理成本。合同通常要求 broom clean，不代表像酒店一样干净，但也不能留下大堆废弃物。车库、阁楼、侧院、后院棚子都要打开看。
维修项目要逐项核对，不要只听一句“修好了”
如果 inspection 后卖家同意维修，复看时要带着维修清单逐项核对。比如修漏水、换插座、处理白蚁、修门锁、补屋顶、维修空调、修灌溉系统，最好让卖家提供发票或收据。买家不一定要自己判断维修质量，但至少要确认项目做过，而且没有明显敷衍。
有些维修是 visible 的，一眼能看；有些需要打开设备测试。空调要开，暖气要开，水龙头要放水，马桶要冲，garbage disposal 要试，车库门要升降。不要不好意思。房子过户后，维修责任基本就转到买家身上了。
如果卖家给的是 repair credit，而不是实际维修，复看重点就不同。你不是检查卖家有没有修，而是确认房子没有出现新的损坏。比如搬家时把墙撞破、地板划伤、水管突然漏水，这些不属于你原本接受的状态。
水、电、空调和家电，要用手实际测试
复看最忌只站在客厅聊几句。每个卫生间的水龙头、淋浴、马桶都要试。厨房水槽下方看一眼有没有滴水，洗碗机周围有没有水痕。洗衣房如果设备留下，也要看接口和排水。罗兰岗有些房子年代不新，水压、排水和老旧阀门都值得留意。
电路方面，打开灯、试吊扇、检查 GFCI 插座，看看电箱周围有没有异常。不是要买家做专业电工，而是确认基本功能没有突然失效。空调和暖气要提前一点开，因为系统运行几分钟后才看得出效果。夏天看房时尤其要注意 HVAC 是否正常。
厨房家电也要试。炉灶点火、烤箱预热、抽油烟机、微波炉、洗碗机，能测试的尽量测试。冰箱如果包含在交易里，也要确认还在工作。很多小问题单独看不大，但过户后集中出现，会让搬家第一周非常烦。
家具搬走后，墙面、地板和漏水痕迹更容易暴露
开放日时家具、地毯、装饰画可能遮住不少地方。复看时房子空了，墙角、踢脚线、地板色差、旧水痕会更明显。要特别看水槽柜下、二楼卫生间下方天花、窗边、壁炉周围和车库顶棚。新出现的水痕，不能随便忽略。
地板划痕也要分情况。正常搬家有轻微痕迹可以理解，但如果出现大面积损坏，就要让经纪记录并沟通。墙面钉孔、家具压痕不一定都能要求卖家处理，但严重损坏和合同状态不一致的问题，要及时提出。
院子也不要漏掉。灌溉系统、泳池设备、围栏、侧门、排水沟、挡土墙、树木倒伏，都可能在 escrow 期间变化。罗兰岗不少房子有坡地、后院或较大地块，户外维护成本不低。复看时绕房子一圈，比只看室内安全得多。
钥匙、遥控器、说明书和交接细节也要问清楚
复看不只是看房况，也是在准备接手。车库遥控器几个？邮箱钥匙有没有？社区门禁卡、泳池卡、HOA 资料、太阳能系统登录、安防系统密码、智能门锁怎么重置？这些细节不一定都在复看当天解决，但要知道谁交给你、什么时候交。
如果房子有太阳能，要确认是买断还是租赁，转让文件是否完成。若有 HOA，要确认过户后如何缴费、垃圾日是哪天、停车规则怎么执行。别等搬进去以后才发现车不能停某个位置，或者垃圾桶摆放有规定。
复看发现问题，不代表交易一定要停。小问题可以通过补偿、押款、延迟 closing 或卖家补救解决。关键是 closing 前发现，才有协商空间。房子一旦 recorded，心态和责任都变了。
把复查看成最后一道质量检查
罗兰岗交房前复看，最好带上手机、合同维修清单、验房报告重点页和充电器。按区域走：外部、车库、一楼、厨房、卫生间、二楼、后院。每发现一个问题就拍照，不要只靠记忆。经纪在场时，也可以马上判断哪些要联系卖方，哪些属于正常交付范围。
这一步不需要制造紧张，但也不能走过场。买房从 offer 到 loan contingency、inspection contingency、appraisal、title、escrow，一路走到 closing 已经花了很多精力。最后十几分钟认真一点，可以避免搬进去后很多不必要的争执。
交房前复看的意义，是确认你拿到的房子，就是你同意购买的那套房子，而且状态没有被悄悄改变。把这件事做好，过户当天才会更踏实。