新房交付以后，买家通常会先忙着搬家、添置家具和适应新的生活节奏。墙面有一道细纹、门有一点不顺、浴室胶边看起来不够整齐，容易被当成小事拖过去。等到接近入住一周年，才突然想起建商保修期快到了。
洛杉矶地区的新房保修安排会因建商和合同不同而变化，但不少项目会为部分施工问题提供一年左右的处理窗口。买家最稳妥的做法，不是等最后几天临时拍照，而是在交房后的日常使用中持续记录，并在保修期限到来前安排一次系统检查。
检查时间最好安排在第十个月或第十一个月
一周年检查不宜太早，也不要拖到最后一周。住满十个月以后，房子经历过季节变化，门窗、空调、排水和墙面更容易暴露问题；同时还保留时间让买家整理清单、提交维修申请，并和建商确认处理安排。
可以找熟悉新建住宅的房检师做一次 warranty inspection。房检师的作用不是把每一道轻微刮痕都写成严重缺陷，而是帮助屋主区分普通收缩现象、施工收尾问题和需要尽快处理的功能性问题。检查报告最好附照片、位置和简短说明，方便提交给建商。
先看排水、渗水和室外坡度
南加州平时少雨，排水问题有时会被掩盖。下雨以后，可以观察屋檐排水、雨水槽、车库门口、侧院和后院低洼位置。水是否朝房屋基础方向聚集，外墙底部有没有长期潮湿痕迹，窗边或门框附近有没有水印，都值得记录。
新房庭院如果由买家交房后自行铺设，也要注意景观施工是否改变了原本排水方向。加土、铺砖、安装花坛时，如果把地面做得过高，可能让水回流到墙边。出现这类情况时，要分清楚是原始施工问题，还是入住后改造造成的变化。
门窗、墙面和地板要结合使用情况判断
新房入住后出现少量墙面细裂纹，并不一定代表结构异常。木材和墙体材料会随着湿度和温度变化产生轻微收缩。但如果裂缝持续扩大、同一区域反复出现、门窗明显卡住，或者地板高低差变得明显，就应该让专业人员进一步判断。
检查门窗时，可以逐个开关，看看锁扣是否顺畅，窗户密封条是否完整，玻璃边缘有没有水汽。室内门是否自动回弹、衣柜门是否对不齐、车库通往室内的门能否自行关闭，也可以一起检查。地板则要注意异响、翘起、接缝扩大和瓷砖空鼓。
厨房、浴室和洗衣房重点看漏水迹象
打开橱柜下方，摸一摸水槽、洗手台和管线接头附近有没有潮湿。浴缸、淋浴间、马桶底部和洗衣机接口也要查看。轻微渗水初期不容易被发现，时间久了可能影响柜体、墙板和地面。
浴室胶边开裂、填缝不完整、淋浴门密封不严，单独看都像小问题，但长期使用后容易造成水汽和积水。新房保修期内及时提出，一般比几年后自己拆修更简单。厨房电器、抽油烟机、垃圾处理器和洗碗机也可以逐一运行，确认没有异响、漏水或排气不畅。
空调、电气和车库不要遗漏
洛杉矶夏季使用空调频率高。检查时可以确认不同房间温度是否差异过大，出风口风量是否稳定，冷凝水排放是否正常，室外机周围有没有异常震动或积水。新房如果有多个温控区，也要逐一测试。
电气方面，可以抽查插座、GFCI 保护插座、烟雾报警器、门铃、室外照明和车库门。车库门开启关闭时是否平稳，安全感应器是否工作，门框周围有没有进水痕迹，也很重要。已经安装电动车充电设备的家庭，还要确认线路和插座使用是否稳定。
维修申请必须留下书面记录
发现问题以后，不能只在电话里口头说明。最好通过建商 portal、电子邮件或合同约定渠道提交，写明房屋地址、问题位置、发现时间，并附照片。提交后保存工单编号、回复记录和预约时间。维修人员到场处理后，也可以拍照留档。
屋主可以把清单分成三类：涉及渗水、安全和设备运行的问题优先处理；影响日常使用的问题随后处理；纯粹外观类问题集中整理。这样和建商沟通会更清晰，也不容易让重要事项被大量小瑕疵淹没。
新房不是完全不需要维护的房子。一周年检查的意义，是在保修窗口还有效时，把入住后逐步显现的问题系统整理出来。提早两个月开始准备，通常比期限快到时匆忙申报更有主动权。