买新房进入 design center 以后，很容易越选越多。销售顾问会逐项展示地板、橱柜、灯具、插座、浴室配置、楼梯、厨房台面和智能设备。每一项单独看似乎都不算特别贵，放到总价里以后，却可能让预算增加几万美元。
升级配置不是越多越好。比较实用的思路是：凡是涉及墙体、管线、防水、结构和施工顺序的项目，倾向于交房前完成；凡是容易替换、市场选择多、交房后施工影响较小的项目，可以考虑以后再做。
涉及电线、插座和管线的位置，通常值得提前规划
交房前最值得认真看的，是电动车充电线路、厨房插座、电视墙走线、网络接口、吊扇预留、室外电源和可能使用的照明位置。房子建好以后再拉线，可能需要开墙、补漆，施工成本和麻烦都会增加。
家里有电动车，可以确认车库电箱容量、充电器位置和两辆车停放方式。准备在后院做烧烤区、景观灯或未来加装设备，也可以先问清楚室外电源条件。不是所有预留都必须马上安装，但在墙体封闭前留好接口，后面会轻松许多。
浴室防水和厨房结构调整，不适合轻易拖到以后
浴室淋浴间、浴缸、瓷砖范围、壁龛和管线位置，交房后再改一般工程较大。拆除过程会影响防水层，施工期间也不方便使用。厨房如果涉及增加岛台电源、改变水槽位置、调整橱柜布局，同样适合在建造阶段确认。
但一些纯粹装饰性的选择，例如橱柜拉手、部分灯具、镜子和简单置物架，交房后更换并不困难。买家不要把所有视觉效果都当成必须跟建商购买的升级。
地板要结合施工便利和建商报价决定
地板是最常让买家纠结的项目。建商升级价格可能较高，但交房后重新做地板，也会涉及拆除原有材料、搬动家具、清洁和工期安排。如果买家交房后马上施工、还没有搬入，确实可能节省一部分费用；如果已经入住，再全屋更换就会麻烦很多。
比较时不能只看每平方英尺单价。还要把拆除、垃圾清运、踢脚线、楼梯、地面找平、过渡条、搬家时间和保修责任一起算进去。部分建商提供的基础地板虽然普通，但足够使用几年。预算有限时，可以先把钱放在不容易返工的项目上。
窗帘、灯具和简单储物系统，通常可以以后慢慢做
窗帘和百叶窗常常不需要急着在 design center 里一次买齐。交房后量好实际尺寸，再根据房间采光和隐私需求选择，会更准确。灯具也类似。餐厅吊灯、卧室灯、部分壁灯和装饰灯，市场选择很多，后期更换相对容易。
衣柜收纳、车库储物架、洗衣房置物柜，也可以住进去以后再决定。刚搬家时，很难准确判断需要多少储物空间。先使用几个月，知道哪些东西最常用，再做系统会更贴合生活习惯。
后院和景观不要只追求尽快完成
南加州不少新房交付时后院较简单，买家需要自己安排硬景观、草坪、遮阳棚或种植。交房后再做很常见，但要先确认 HOA 规则、排水方向、施工入口和 permit 要求。不要为了赶着入住，匆忙铺满水泥或把地面抬高，导致以后排水回流到房屋基础附近。
有些家庭会先做最低限度的清理和防尘处理，住一段时间以后再观察太阳照射、风向和使用习惯。后院是长期使用空间，设计得慢一点一般比返工更省钱。
设计中心报价要和外部施工成本一起比较
建商升级的优势是施工衔接简单、交房时已经完成、责任相对集中。外部施工的优势是选择更多，也可能更便宜。买家可以把项目分成三类：必须在交房前做、交房后立即做、住半年以后再决定。
签约前还要确认升级款如何支付。有些升级会计入总房价和贷款，有些需要提前支付定金。升级金额提高后，房屋估价 appraisal 是否能支持，也要和 lender 沟通。并不是所有个性化配置都会一比一反映在估价里。
新房升级最容易超预算的原因，是每一项都觉得以后做很麻烦。实际情况并不是这样。把施工顺序和返工成本想清楚，先解决隐藏在墙里和地面下的问题，装饰类项目留给入住后的真实需求，通常更合理。