加州购房12步标准流程
1. 聘请房地产经纪人（Find a Real Estate Agent）
在美国，买方经纪人依法必须优先维护买方利益。所有经纪人需通过考试并持证执业，同时遵守行业规范。看房前通常需要签署买方代理协议，明确双方责任。
2. 明确需求并安排看房（Property Search & Showing）
经纪人根据预算、区域和房型等需求筛选房源，并安排看房，协助不断调整选择，直到找到合适的房屋。
3. 提交报价与谈判（Making an Offer）
确定目标房产后，经纪人会提供市场分析，协助制定出价和条款并提交购房意向。卖方可能还价，双方通常经过多轮谈判达成一致。
4. 开立第三方托管账户（Open Escrow）
签署正式合同后，买方将定金（通常约为房价的3%）存入托管账户。托管公司负责监管资金、处理文件及完成产权过户。
5. 房屋检查（Home Inspection）
买方聘请专业人员对房屋结构和系统进行全面检查。若发现问题，可协商维修或补偿，必要时可退出交易。
6. 贷款审批与房屋估价（Loan & Appraisal）
如需贷款，银行会安排房屋估价。若估价低于成交价，可重新协商价格。贷款流程通常需30–45天，现金交易更快。
7. 审阅卖方披露文件（Seller Disclosures Review）
卖方需提供产权、白蚁、自然灾害等报告，并如实披露房屋问题，供买方评估风险。
8. 移除附带条件（Contingency Removal）
合同中的房检、贷款和估价等保护条款，在确认无重大问题后需在约定时间内取消，以继续交易。
9. 白蚁检查（Termite Inspection）
加州房屋多为木结构，通常需进行白蚁检查，并根据合同约定完成相关处理。
10. 最终验房（Final Walkthrough）
交割前进行最后检查，确认房屋状况及维修项目符合约定。
11. 购买房屋保险（Home Insurance）
买方需购买房屋保险，如火灾险和责任险，以满足贷款及风险保障要求。
12. 完成交割（Close Escrow）
签署文件并支付尾款后完成过户，领取钥匙并办理水电账户变更，正式成为房主。随后会收到产权证明及相关文件。