在加州买房，出价被卖方接受，只是交易正式开始，并不代表房子已经属于买方。接下来会进入一个相对紧凑的流程，包括开设第三方托管、支付定金、安排验房、贷款审核、估价、产权审查、文件签署和最终交割。这个阶段的重点，是确认房屋状况、资金安排和产权是否都没有重大问题。
一、确认合同和关键日期
出价被接受后，买卖双方通常会形成正式购房合同。买方需要认真核对合同中的价格、定金、贷款方式、交房日期、附加条件期限以及卖方需要配合的事项。很多买方以为只要价格谈好就可以放松，其实真正重要的是合同里的时间表。
在加州交易中，验房期限、贷款期限、估价期限和文件审查期限都可能影响买方是否还能保留退出交易的权利。如果错过关键日期，买方可能会失去部分保护。
二、开设第三方托管
合同生效后，经纪人或相关方会安排开设 escrow，也就是第三方托管账户。买方的定金、贷款资金、产权文件和成交文件，通常都会通过第三方托管公司进行处理。第三方托管的作用，是按照合同条件保管资金和文件，避免买卖双方直接交接带来的风险。
三、支付定金
买方通常需要在合同约定时间内支付 earnest money deposit，也就是购房定金。定金金额不固定，常见做法是房价的一定比例。定金不是额外费用，而是买房款的一部分，成交时会计入买方应付款项。
需要注意的是，定金是否安全，取决于合同中的附加条件是否还有效，以及买方是否按照合同流程操作。不要私下把定金直接交给卖方个人。
四、安排验房和文件审查
接下来，买方通常会安排房屋验房，并审查卖方披露文件、产权报告、社区文件和其他相关资料。验房不只是看房子新旧，而是帮助买方了解房屋是否存在结构、屋顶、水电、排水、虫害、地基或安全方面的问题。
五、推进贷款和估价
如果买方需要贷款，贷款机构会继续审核收入、资产、信用和房屋本身。贷款机构通常还会安排 appraisal，也就是房屋估价。估价结果会影响贷款金额，如果估价明显低于成交价，买方可能需要补差价、重新谈判，或根据合同条款决定是否退出。
六、签署成交文件并准备交割
当验房、贷款、估价和产权等事项基本完成后，买方会收到最终贷款文件和成交费用明细。成交前还要做 final walk-through，确认房屋状态与合同约定基本一致。最后，贷款资金到位，产权完成登记，交易才算真正完成。