估价附加条件，也就是 appraisal contingency，是加州买房合同中常见的一项保护。它主要与贷款有关，作用是当银行估价低于成交价时，给买方重新谈判或退出交易的机会。
一、什么是房屋估价
房屋估价是贷款机构安排估价师对房屋市场价值进行评估。银行之所以需要估价，是因为房屋本身是贷款抵押物。银行通常不会只根据买卖双方约定的价格放款，而是要确认房屋价值是否支持贷款金额。
二、估价低于成交价会怎样
如果估价低于成交价，银行可能会按照较低的估价值计算贷款比例。例如买方出价一百万美元，但估价只有九十五万美元，银行可能按九十五万美元来计算贷款，而不是按一百万美元。
这时买方可能需要补更多现金，也可以尝试与卖方重新谈价格，或者在估价附加条件有效的情况下取消交易。
三、估价附加条件保护买方什么
估价附加条件的作用，是防止买方在估价明显不足时被迫承担超出预期的现金压力。如果买方没有足够资金补差价，或者认为价格不合理，估价附加条件可以提供谈判空间。
四、估价附加条件和贷款附加条件不同
估价附加条件关注房屋价值是否达到合同价格，贷款附加条件关注买方能否获得贷款批准。两者有关联，但不是同一件事。估价过低可能影响贷款，但贷款失败也可能来自收入、信用或资金审核问题。
五、取消估价附加条件的风险
在竞争激烈的市场中，有些买方会取消估价附加条件，表示即使估价低于成交价，也愿意自己补差额。这样可能提高 offer 的吸引力，但风险很直接：如果估价不足，买方需要准备更多现金。
六、买方如何降低估价风险
买方出价前应参考近期成交价，而不是只看挂牌价。还要了解房屋所在社区、房型、面积、地块、装修和市场热度。如果出价明显高于周边可比成交，估价风险就会增加。
七、估价不是房屋真实价值的唯一答案
估价是贷款机构使用的风险评估工具，不一定等同于买方心中的价值。买方可能因为学区、位置、稀缺性或自住需求愿意出更高价格，但要提前确认自己是否有能力承担估价差额。