加州买房时，很多买方会在成交费用中看到 title insurance，也就是产权保险。产权保险和房屋保险不同，它不是保护房屋火灾、漏水或损坏，而是保护产权是否存在历史问题。
一、产权保险保护什么
产权保险主要针对房屋产权历史中的潜在风险，例如前任业主未清偿的留置权、文件登记错误、继承纠纷、伪造签名、边界争议、未披露的产权限制或其他影响所有权的事项。
买方买房后最怕的情况之一，就是以为自己已经取得完整产权，却被发现过去交易中存在问题。产权保险就是为了降低这类风险。
二、为什么需要产权调查
在成交前，产权公司通常会进行 title search，也就是产权调查。它会查看公共记录，确认房屋产权链、贷款记录、税费、留置权和其他登记事项。产权调查可以发现很多明显问题，但并不能保证所有历史风险都完全不存在。
三、产权保险和产权报告的关系
买方通常会收到 preliminary title report，也就是初步产权报告。报告中会列出产权公司目前发现的事项，包括现有贷款、税项、地役权、限制条件和其他例外项目。买方应认真阅读，不要只关注价格和贷款。
四、业主产权保险和贷款人产权保险
产权保险通常分为买方业主产权保险和贷款人产权保险。贷款人产权保险保护银行的贷款利益，业主产权保险保护买方自己的产权利益。如果买方贷款买房，贷款机构通常会要求贷款人产权保险。
五、产权保险是不是必须买
贷款人产权保险通常与贷款要求相关。业主产权保险虽然在不同交易中安排不同，但对买方来说非常重要。房产价值高，产权问题一旦出现，处理成本可能很大。
六、买方要看哪些重点
买方应关注产权报告中的例外事项、地役权、使用限制、未清贷款、税费、判决留置权、HOA 相关记录和产权归属。如果看到不理解的项目，应及时让经纪人、产权公司或专业人士解释。
七、产权保险不能解决所有问题
产权保险有承保范围和例外事项。已经在产权报告中明确列出的某些事项，可能并不在保障范围内。买方不能只因为有产权保险就忽略产权报告本身。