加州买房过程中，如果产权报告显示房屋产权有问题，买方不应急着成交。产权问题可能只是普通登记事项，也可能影响买方是否能顺利取得完整产权。关键是先弄清问题性质，再决定是否要求卖方解决、延期成交、重新谈判或取消交易。
一、常见产权问题有哪些
常见产权问题包括卖方贷款未清偿、税费欠款、法院判决留置权、承包商留置权、产权登记错误、继承问题、离婚或共有产权纠纷、地役权、边界争议和使用限制等。
有些问题在成交时可以通过还款和文件处理解决，有些则需要更长时间，甚至可能影响交易是否继续。
二、先看初步产权报告
买方收到 preliminary title report 后，应重点查看产权人是否与卖方一致，房屋是否有未清债务，是否有异常留置权，是否有影响使用的地役权或限制。不要只看报告第一页，要看例外事项和附加文件。
三、要求卖方清理产权
如果产权问题属于卖方责任，例如未清贷款、欠税或某些留置权，买方通常可以要求卖方在成交前清理。托管公司和产权公司会根据合同和付款安排，在成交时处理相关清偿。
四、判断问题是否影响使用
有些产权事项不一定阻止成交，但会影响使用。例如地役权可能允许他人使用部分土地，社区限制可能影响加建、出租、围栏或停车。买方要判断这些事项是否影响自己的买房目的。
五、必要时寻求专业意见
如果产权问题涉及继承纠纷、边界争议、未解除的留置权、法律诉讼或复杂文件，买方应考虑咨询房地产律师或相关专业人士。经纪人可以解释交易流程，但复杂产权问题可能需要法律判断。
六、不要在问题未解决前盲目解除保护
如果合同中还有相关审查期限，买方应谨慎处理。不要在产权问题尚未弄清前轻易解除相关附加条件。否则后续再想退出或要求处理，可能会更被动。
七、成交前确认最终状态
在 closing 前，买方应确认产权公司是否愿意出具相应产权保险，问题是否已清理，成交文件是否反映正确产权状态。如果产权公司不愿承保某些核心风险，买方需要非常谨慎。