在加州买房，很多买家只关注首付，却忽略成交费用。实际上，成交时除了首付，还会产生一系列费用。如果前期没有准备好，进入 escrow 后很容易感到资金压力。
· 贷款相关费用
如果买家使用贷款，通常会有贷款申请、处理、承销、信用报告、估价等费用。不同贷款机构收费方式不同，有些费用可以比较，有些费用相对固定。买家在选择贷款时，不应该只看利率，也要看总费用。
· 第三方托管费用
加州买房通常通过第三方托管公司处理资金、文件和交割。托管费用是交易中常见成本之一，买卖双方如何分担，要看地区习惯和合同约定。买家应该在出价前了解大概金额。
· 产权保险费用
产权保险用于保护交易中与产权有关的风险。不同地区买卖双方承担方式可能不同。买家要了解自己需要支付哪些产权相关费用，避免到 closing 前才发现预算不足。
· 房屋检查费用
验房费通常由买家支付。除了普通房屋检查，有些房子还可能需要白蚁检查、屋顶检查、下水道检查、地基检查、烟囱检查或其他专项检查。老房子、山坡地、加建房尤其要认真考虑专项检查。
· 预付项目和税费调整
成交时可能需要预付房屋保险、贷款利息、房产税相关款项，或者根据成交日期进行税费分摊。这些费用不是简单的手续费，但会影响买家 closing 时需要准备的现金。
· HOA 和社区相关费用
如果购买公寓、联排别墅或有 HOA 的房子，可能会有 HOA 文件费、转让费、预缴管理费或其他社区费用。买家要在审核 HOA 文件时一起关注这些成本。
· 搬家和入住后的初期费用
成交费用之外，买家还要准备搬家、换锁、清洁、家具、电器、维修和简单装修费用。很多家庭买完房后才发现，真正花钱的地方才刚开始。
专家建议是：买房预算不能只算首付。更稳妥的做法是，在首付之外另外预留一笔成交费用和入住准备金，这样交易过程会从容很多。