加州房东出租房屋，不能只想着收租。真正要注意的是：租约要清楚，房屋要适合居住，押金处理要合规，涨租和驱逐要看州法和地方规则，不能随便按自己的习惯来。加州租赁规则比较细，尤其在洛杉矶和一些有租金管制的城市，更不能大意。
📄 租约要写清楚
租金金额、付款日期、押金、租期、谁负责水电煤气、维修报修方式、宠物、停车、入住人数、提前搬出、违约处理，都应该写清楚。
口头说好的事情，发生争议时最麻烦。
🏠 房屋状态要符合基本居住要求
房东不能把有严重漏水、供水供电问题、暖气问题、危险电路、虫害或安全隐患的房子随便出租。房子能不能出租，不只是看有没有租客愿意住，也要看是否符合基本居住标准。
💰 押金不能随便扣
押金不是房东的额外收入。租客搬走后，房东通常要按规定处理押金、合理列明扣款，并保留维修、清洁或欠租依据。
正常磨损和租客造成的损坏，也要分清楚。
📈 涨租要查州和地方限制
加州有州层面的租赁规则，一些城市还有自己的租金管制或租客保护规定。洛杉矶不同类型房屋可能适用不同规则，房东不能只按自己想涨多少就涨多少。
⚠️ 驱逐不能自己来
租客不付租、违反租约或需要收回房屋时，房东也不能自行换锁、断水断电、搬走租客东西。驱逐通常需要按法律程序走。
这类事情最好提前咨询专业人士，不要凭经验操作。
👥 公平住房规则要注意
筛选租客时，房东要避免涉及歧视。广告、看房、申请审核、拒租理由，都要谨慎。不要因为语言、家庭状况、族裔、年龄等敏感因素做不合规决定。
📌 专家建议
加州房东出租房屋，要把自己当成经营者，而不是只是“把空房租出去”。租约、押金、维修、涨租、驱逐和地方规定都要提前了解。
出租房赚钱靠的是长期稳定，不是短期省事。规则不清楚，后面最容易花大钱解决纠纷。
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