closing 前卖家不搬走，买家不要急着签 final walkthrough 或盲目完成过户。房子能不能按时空置交付，是交易里非常重要的问题。因为一旦过户完成，买家可能从“买家”变成“房东”，处理难度会增加。
先看合同怎么写
加州买房合同通常会约定交房时间和 possession，也就是买家什么时候取得实际占有权。有些交易是 closing 当天交房，有些是卖家 closing 后租回几天或几周。如果合同没有允许卖家继续住，卖家 closing 前不搬走就可能构成交付问题。
买家第一步不是吵，而是让经纪人把合同里的 possession、seller occupancy、rent-back、final verification 等条款找出来，确认卖家是否有合法继续占用的安排。
不要轻易把钱全部放出去
如果卖家没有按约搬走，买家要和经纪人、escrow、贷款方及时沟通。很多时候可以考虑延后 closing，或者要求签正式 rent-back agreement，并设置押金、日租金、保险责任、搬出日期、钥匙交接和违约后果。
最不建议的是：卖家还在房子里，买家为了“先成交再说”完成过户，却没有清楚的书面安排。后面卖家拖延搬走、房屋损坏、垃圾未清、钥匙未交，买家会非常被动。
final walkthrough 要看什么？
final walkthrough 不是重新验房，而是确认房屋状态是否和合同约定一致。买家要看卖家是否搬空、约定维修是否完成、家电是否还在、垃圾是否清理、水电是否正常、是否出现新损坏。
如果卖家还没搬完，买家很难完整检查地板、墙面、车库、储藏间和后院。这个时候可以要求保留部分款项、延后签字、重新安排 walkthrough，具体做法要由交易团队根据合同和 escrow 操作来处理。
如果卖家要求 rent-back 怎么办？
rent-back 在加州交易中并不少见，尤其是卖家卖房后还要买下一套房。但买家要把它当成正式占用安排，而不是口头人情。文件里应写清楚租回时间、费用、押金、保险、维护责任、禁止转租、搬出时间和逾期处理。
如果买家贷款是自住贷款，也要确认 rent-back 时间不会影响贷款对 owner-occupied 的要求。
买家该守住的底线
房屋交付不是小事。closing 前卖家不搬走，买家不要只听“明天就搬”“马上就好”。关键是有没有书面安排、有没有 escrow 层面的保护、有没有明确搬出日期。越接近 closing，越要把口头承诺变成可执行的文件。