房贷预批前，资料准备得越完整，贷款顾问越能准确判断你可以买多少钱、适合哪种贷款、offer 能写多强。预批不是随便填个表，它是买房前非常关键的第一道筛选。
个人身份资料
准备驾照、护照、社会安全号相关信息、绿卡或签证资料、当前住址和过去住址记录。如果是夫妻或多人共同贷款，每个人都要准备。名字拼写、地址和婚姻状态要一致。
如果身份、居留状态或收入来源比较复杂，要提前说明，不要等到进入 escrow 后才让贷款方发现问题。
收入资料
上班族通常需要最近 30 天工资单、过去两年 W-2、过去两年个人税表。自雇人士通常要准备过去两年个人税表、公司税表、损益表、银行流水、1099 或 K-1。佣金、奖金、加班费收入也可能需要更长时间记录。
贷款机构看重的是可验证、可持续的收入。买家不要只告诉贷款顾问年收入大概多少，要让文件说话。
资产资料
准备最近两个月银行流水、投资账户、退休账户、首付资金证明、赠与资金说明、卖房资金证明等。大额存款需要解释来源。海外汇款、现金存入、亲友借款都要提前问清楚能不能用于贷款。
如果首付来自多个账户，最好提前整理路径，避免 escrow 期间临时找钱。
债务和信用资料
列出信用卡、车贷、学生贷款、个人贷款、现有房贷、商业债务、赡养费等。贷款机构会拉信用，但买家自己先整理一遍，可以更早发现问题。
如果信用报告上有错误、旧欠款、collection、late payment，越早处理越好。等看到房子再处理，可能已经来不及。
购房计划资料
告诉贷款顾问你想买的城市、房价范围、自住还是投资、首付比例、是否考虑 condo、是否接受 HOA、是否需要快速 closing。不同房产类型和用途，贷款要求可能不同。
比如公寓要看 HOA 和项目条件，投资房利率和首付要求通常不同，自雇买家审批时间也可能更长。
实务提醒
一个真正有用的预批，不是只给你一封漂亮的 pre-approval letter，而是帮你提前发现贷款风险。资料越完整，预批越接近真实贷款结果，买家出 offer 时才不容易心里没底。