卖房 closing 前，卖家要做的不只是搬走。这个阶段要确认文件签署、房屋交付、维修完成、钥匙交接、账户关闭和搬家安排。越接近 closing，越要细心，因为小问题也可能拖延交易。
确认所有文件已经签好
卖家要配合 escrow 和 notary 完成签字，包括 deed、escrow instructions、税务相关文件、身份确认和其他 closing 文件。如果产权在信托、公司、夫妻共同名下或多人共有，签字要求可能更复杂。
不要等到最后一天才发现某个产权人不在本地，或签字文件不完整。
完成约定维修
如果 escrow 期间答应买家做维修，要在 final walkthrough 前完成，并保留发票、照片和承包商说明。维修不要只做表面，尤其是漏水、电路、管道、白蚁和安全项目。
如果维修来不及完成，要通过书面方式处理，例如 credit、延期或其他协议，不能只口头承诺。
搬空和清洁
卖家应按照合同约定搬走个人物品，清理垃圾，保持房子基本干净。车库、阁楼、储藏室、后院和侧院不要留下旧家具、油漆桶、建筑垃圾或私人文件。
买家 final walkthrough 时，如果房子没清理好，可能要求处理或延后 closing。
准备钥匙和设备交接
钥匙、邮箱钥匙、车库遥控器、门禁卡、停车证、HOA 门禁、智能门锁、报警系统、恒温器、太阳能 app、摄像头设备，都要提前整理。智能设备最好解除个人账号绑定。
如果有家电说明书、保修文件、维修记录，也可以留给买家。
安排水电煤气和账单
卖家要确认服务截止日期，不要过早关闭水电煤气，以免影响 final walkthrough。通常让服务持续到 closing 或买家接手当天比较稳妥。
同时更新邮寄地址，处理房屋保险、自动扣款、HOA 账户和物业相关账单。
实务提醒
closing 前卖家要做的是把房子按合同状态顺利交出去。文件、房屋、钥匙、账户和清洁都处理好，交易才会体面结束，也能减少 closing 前最后一刻的争议。