洛杉矶地区 EB‑5 房产投资项目概览
1. Link Apartments Kora（Koreatown 核心区住宅开发）
- 大型住宅开发项目，总投资约 2.15 亿美元
- 位于城市核心区，就业机会多（每位投资者约 30 个岗位）
- 项目已获得 USCIS 项目层级审查批准
- 适合希望同时获得城市房产开发和移民条件的人
2. 洛杉矶中心公寓综合体（DTLA 公寓项目）
- 包含约 398 单位租赁公寓，配套设施完善
- 投资额约 80 万美元（目标就业区 TEA 内）
- 工作岗位创造量符合 USCIS 标准
- 适合希望通过住房类房地产项目满足 EB‑5 条件，同时获得未来出租收益的投资者
3. 酒店及综合用途项目（West Hollywood/洛杉矶酒店开发）
- 投资酒店加住宅混合用途高端物业
- 可通过 EB‑5 投资获取绿卡
- 适合对酒店或综合用途房地产感兴趣的投资者
4. 区域中心合作项目（American Dream Fund, Inc. / California Golden Fund）
- 运营经验丰富，负责对接 USCIS 备案项目
- 提供商业计划书、就业分析等专业服务
- 适合希望通过区域中心降低投资风险并提高申请成功率的投资者
投资成本与要求
- 最低投资金额：目标就业区（TEA）约 80 万美元；非 TEA 区域约 105 万美元
- 每位投资者需为美国工人创造或保留至少 10 个全职岗位
- 投入资金必须提供合法来源证明
风险与注意事项
- EB‑5 投资主要目的为移民，投资回报不保证
- 项目失败可能影响条件绿卡申请
- 强烈建议与经验丰富的移民律师和 EB‑5 区域中心合作
- 优选开发商实力强、地段优越、就业创造明确的项目
- 项目尽量已进入施工阶段或已取得关键审批文件
- 留意最新 USCIS 政策和 EB‑5 改革法案对项目的要求
操作步骤
- 准备税号、资金合法来源文件
- 找专业 EB‑5 移民律师和项目顾问进行尽调
- 审查项目商业计划书、经济分析及就业创造证明
- 与区域中心签署投资协议并转资金
- 提交 I‑526/E 申请
- 等待 USCIS 审批 → 条件绿卡
- 2 年后申请 I‑829 解除条件，获得永久绿卡