圣盖博（San Gabriel）买房需求一直稳定，贷款经纪也很多。第一次买房的人，通常会先比较利率，但真正进入 escrow 后，才发现影响 closing 的因素远不只数字高低。
Loan Estimate 要逐项看
有些贷款方案利率低，但 points 很高；有些则会把 lender fee 放在 closing cost 里。
一位买家去年在 San Gabriel 买 Condo，原本以为找到“最低利率”，后来仔细比较才发现，总费用比另一家本地 lender 高出数千美元。
回复速度会影响交易
热门市场里，listing agent 很在意 lender responsiveness。
如果贷款经纪三天才回一次邮件，卖家通常会担心 closing 风险。有时即使 offer 金额高，也可能输给沟通更稳定的买家。
自雇人士要特别确认经验
圣盖博谷有不少自营业者。贷款文件除了税表，还会牵涉 business account、1099 和现金流解释。
之前有个 escrow，因为 lender 后期突然要求补更多银行文件，差点错过 closing date。
不要忽略 appraisal 问题
如果成交价高于附近 comparables，appraisal 可能会偏低。
贷款经纪是否提前提醒风险、是否有处理 rerun appraisal 的经验，都很重要。
找贷款经纪时，利率当然重要，但整个 escrow 能不能顺利推进，往往取决于细节处理能力。买家前期问得越清楚，后面越不容易手忙脚乱。
你怎么看？
如果你有不同观点，或有相关房产经历，欢迎在评论区分享你的看法。