圣盖博（San Gabriel）不少华人家庭预算会卡在100万美元左右，希望直接买到学区独立屋。这个预算不是完全没机会，但选择空间已经不像以前那么宽松。
学区和面积很难同时兼顾
如果位置靠近热门学校，房子面积通常不会太大。
有人一开始坚持四房，后来发现预算压力太高，最后改成先买三房。
老房维护会进入生活
San Gabriel 一些社区树木成熟、街道舒服，但房龄也普遍偏高。
有个 escrow 在最后阶段，因为保险公司要求更换旧电箱，买卖双方又重新协商 credit。
华人家庭很在意生活便利
超市、中餐、补习班、教会，这些都会影响买房选择。
所以有些家庭宁愿房子旧一点，也不想离生活圈太远。
贷款压力比前几年明显
同样100万美元总价，现在 monthly payment 已经和低利率时期差很多。
部分家庭开始减少 down payment 以外的装修预算，先保留 emergency reserve。
100万美元在 San Gabriel 更像是“进入主流市场”的门票，但距离轻松买房，还有不小距离。
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