核桃市（Walnut）学区名气一直不错，因此也吸引了一些投资型买家。不过，出租房回报并不只是租金减房贷这么简单。维修、空置和保险，经常会慢慢吃掉原本看起来不错的收益。
老房维修很难完全避免
Walnut 不少独立屋房龄已经几十年。热水器、HVAC、roof 和 plumbing 都有寿命。
去年有位投资者刚买完出租房，租客入住三个月后，空调系统突然故障，维修加更换花了一万多美元。
租客 turnover 会增加成本
每次租客搬走，通常都需要重新清洁、补漆甚至更换地板。
如果出租期间管理不到位，小问题累积后，后期整修费用会明显增加。
保险与 liability 也要计算
出租房保险和自住房不同，保费通常更高。
部分保险公司还会要求房东更新电箱或屋顶，否则不愿续保。
Property management 不一定省心
有些屋主人在外州，会请物业管理公司处理出租事务。
但 management fee、维修协调费和 vacancy period，都需要提前算进回报。
出租房如果只看表面租金，很容易把收益想得太乐观。投资房最怕的，不是某个月空置，而是连续几年不断冒维修问题，把现金流慢慢拖低。
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