很多人第一次在亚凯迪亚（Arcadia）签买房合同，会被几十页文件直接看晕。尤其热门学区房，大家抢 offer 很快，等真正冷静下来时，才开始担心：合同里到底哪些地方最重要？
房检期限别随便缩短
现在有些买家为了提高竞争力，会主动把 inspection contingency 压到七天甚至五天。
问题是，Arcadia 老房不少。屋顶、白蚁、排水、电路，光安排 inspector 时间都可能不够。
之前一个 escrow 就很赶。买家第四天才约到 sewer inspection，结果发现排水管有问题，差点来不及谈 repair credit。
贷款期限关系到定金安全
Loan contingency 不是摆设。
有时候 lender 前期预批没问题，后面 underwriter 又追加文件，尤其自雇人士最常见。
如果贷款 contingency 太早移除，后面贷款出问题，买家会很被动。
Appraisal 条款也别忽略
Arcadia 学区房有时会卖得比附近 comparables 高。
一旦 appraisal 没跟上，差额就得买家自己补。现金 reserve 不够的话，压力会突然变大。
合同不是签完就结束，真正麻烦的部分，通常都在 escrow 里面慢慢出现。
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