亚凯迪亚（Arcadia）第一次买房的人，最容易犯的错误，不一定是没抢到房，而是预算边界抓得太模糊。
很多家庭一开始都会“想一步到位”
学区、大地块、翻新、新厨房、安静街道，全部都想要。
结果看了几周 open house 后，开始发现预算和期待之间有明显落差。
有对年轻夫妻原本只看 fully remodeled 房子，后来 monthly payment 算下来压力太大，最后改成买旧房慢慢整理。
Escrow 后才是真正花钱的时候
第一次买房的人，很容易把现金几乎全部放进 down payment。
但 closing cost、保险、搬家、简单维修，都会继续花钱。
别忽略生活方式变化
Arcadia 房价高，有些家庭为了进学区，会把通勤拉长、娱乐预算压低。
短期还能撑，时间久了压力会慢慢累积。
经纪人常看到一种情况
买家在 escrow 前特别兴奋，到了 loan approval 阶段开始睡不好。
因为 lender 更新 payment estimate 后，才第一次真实感受到未来几十年的现金流。
第一次买房，最难的通常不是签 offer，而是知道自己到底能舒服地承担到哪里。
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