最终交房前检查，英文常叫 final walk-through，是加州买房成交前的重要步骤。它通常发生在 closing 前不久，目的不是重新验房，而是确认房屋状态与合同约定基本一致，卖方承诺的维修是否完成，房屋是否没有新的明显损坏。
一、确认房屋仍保持原状
买方应检查房屋是否与之前看房和验房时的状态基本一致。重点看是否出现新的漏水、破损、墙面损坏、地板损坏、门窗损坏或其他异常情况。如果卖方已经搬走，更容易看到之前被家具遮挡的问题。
二、检查卖方约定维修
如果买卖双方在验房后约定卖方维修某些项目，final walk-through 时要重点确认这些维修是否完成。最好提前索要收据、发票或维修记录。不要只听口头说明。
三、测试主要设备
买方可以测试灯具、插座、炉灶、洗碗机、空调、暖气、热水器、车库门、排风扇和其他合同中包含的设备。虽然这不是完整验房，但可以发现成交前的明显问题。
四、查看水管和排水
打开水龙头，查看水压、冷热水、排水速度和是否有漏水。检查水槽下方、洗衣机接口、卫生间、热水器周围和车库等位置。如果房子空置了一段时间，更要注意漏水痕迹。
五、确认包含物品是否留下
合同中约定留下的家电、窗帘、灯具、遥控器、钥匙、车库门 opener 或其他物品，应在交房前确认。如果卖方拿走了合同中应留下的物品，买方应及时提出。
六、检查卖方是否清空个人物品
房屋应按合同约定交付。买方要查看车库、阁楼、储物间、院子和垃圾桶区域，确认卖方没有留下大量废弃物、旧家具或危险物品。清理这些东西可能产生额外成本。
七、发现问题怎么办
如果 final walk-through 发现问题，买方应马上通知经纪人和托管相关方。根据问题严重程度，可以要求卖方修复、给信用、延迟成交或通过其他方式处理。不要等成交后才提出，因为成交后谈判空间会明显变小。