全美二手房销量升3.2%

美国全国房地产经纪人协会（NAR）6月9日发布的5月成屋销售报告显示，全美二手房销售环比和同比均增长3.2%，折合季调年化销售速度为417万套。同期，总库存升至155万套，月度供给维持在4.5个月；中位成交价升至42.93万美元，同比上涨1.3%。

这份报告同时显示，5月单户住宅销售年化速度为380万套，环比增长3.5%；独栋、联排、公寓和合作公寓共同构成的存量房交易中，价格继续保持上行，但西部地区的中位价同比已出现小幅回落。NAR认为，改善中的可负担性在推动需求回升，而库存约束仍是价格韧性的关键背景。

对买家而言，库存增加意味着选择更多，但价格并未明显松动，尤其是在需求较稳的中西部和南部市场。对卖家而言，整体市场仍支持较强的议价基础，但要想更快成交，合理定价的重要性继续上升。对经纪人和贷款机构来说，销量回升意味着交易链条和相关配套业务也在同步受益。

接下来需要观察的是6月挂牌量、房贷利率和季节性成交能否继续支撑这一轮修复，以及库存回升是否会进一步传导到价格增速。