全美房价5月涨2.0%

Redfin的全美住房市场页面显示，2026年5月美国房价同比上涨2.0%，中位成交价升至398,771美元；同期全美成交房屋数量同比增长5.2%，在售房源同比增长0.7%。这表明5月市场活动有所回升，但价格涨幅仍然温和。

从供给端看，5月全美在售房源达到1,483,839套，新挂牌房源为396,181套，挂牌天数中位数为49天，平均库存为4个月。需求端方面，24.9%的房屋最终成交价高于挂牌价，20.2%的房源出现降价，sale-to-list price 为98.3%。

这组数据说明，虽然成交量回升，但市场竞争强度并未显著升温，买家仍有一定议价空间；对卖家来说，定价策略比去年同期更关键，尤其是挂牌天数拉长后，过高初始要价更容易触发降价。对投资者而言，成交、库存和利率同时变化，仍意味着不同城市和细分市场的表现会继续分化。

后续应重点关注6月的挂牌量、价格折扣比例以及房贷利率是否进一步稳定。若利率没有明显下行，市场更可能沿着“成交温和、价格慢涨、库存修复有限”的路径运行。