FHFA：房价同比涨1.7%

FHFA最新房价指数显示，美国房价在2026年第一季度同比上涨1.7%，较2025年第四季度上涨0.5%。这意味着全美房价仍在延续上涨，但增速已经明显放缓，市场不再处于此前那种快速上行阶段。

FHFA的数据覆盖全国范围内的抵押贷款房屋交易，常被用来观察中低风险、较广泛住房资产的价格变化。当前的涨幅说明多数地区房价仍具有一定韧性，但在高利率环境下，价格继续大幅上冲的空间有限，买家负担能力仍然是制约交易的重要因素。

对于业主和卖家来说，房价继续小幅上涨意味着资产价值仍在累积；但对于首次购房者和置换买家来说，利率和房价的“双高”组合仍然会压缩可负担范围。后续要继续观察第二季度房价、库存变化以及利率走势，看市场是否会出现更明显的降温或分化。