30年期房贷利率6.49%

Freddie Mac最新周度调查显示，美国30年期固定房贷利率在2026年6月25日升至6.49%，高于上周的6.47%；15年期固定房贷利率则从5.81%升至5.84%。这意味着住房融资成本仍维持在较高水平，虽然短线波动不大，但借款人并未看到明显降幅。

按Freddie Mac的说法，PMMS数据来自全国多家贷款机构提交的贷款申请样本，每周四发布。当前利率水平与一年前相比仍处于相近区间，说明今年春夏之交的住房贷款成本并未出现趋势性回落。对于准备购房或再融资的家庭来说，利率每上升一点点，都会直接影响月供和可负担总价。

对买家而言，6.49%的30年期利率仍会压缩购买力；对卖家而言，较高融资成本往往会限制潜在买家数量，尤其是在库存并未大幅改善的市场中。对房贷机构和房产经纪人来说，近期交易节奏大概率仍会更依赖定价、补贴和贷款产品组合，而不是单纯寄望于利率下行。

接下来需要继续观察的是通胀数据、10年期美债收益率以及美联储对年内降息路径的表态。如果债券市场继续维持谨慎，房贷利率可能仍会在当前区间内反复震荡，而不是快速回落。