MBA：5月购房月供升至2198美元

美国抵押贷款银行协会6月25日发布的 Purchase Applications Payment Index 显示，5月全国购房申请者对应的中位月供升至2,198美元，高于4月的2,152美元，说明购房负担能力在当月继续恶化。MBA同时指出，随着房贷利率上行以及申请贷款金额增加，按揭月供进一步抬高。

这项指标衡量的是新申请购房贷款的月供与收入之间的关系，数值越高，意味着月供占收入的比重越大。MBA还提到，5月有33个州的购房负担能力下降；少数族裔家庭的压力也同步上升，显示这一轮成本抬升的影响范围较广，并不局限于单一市场。

对买家来说，这类数据意味着即使房价没有大幅上涨，只要利率和贷款额度维持在较高水平，月供仍可能突破预算。对卖方和经纪人来说，买家的可承受价格上限更容易被压低，特别是在首次购房和中低价位市场，成交会更依赖利率回落或卖方让利。

后续需要重点关注的是房贷利率是否继续在6.5%附近徘徊，以及工资增速能否跟上住房成本。如果利率不回落而收入改善有限，购房可负担性大概率仍会是下半年住房市场的核心约束。