MBA：一季度CMBS逾期率升至7.28%

美国抵押贷款银行家协会发布2026年第一季度商业及多户住宅贷款逾期报告。不同资金来源的贷款表现继续分化，其中商业抵押贷款支持证券（CMBS）贷款逾期率升至7.28%，高于2025年第四季度的6.58%。

这意味着商业地产融资压力仍未完全消退。办公、零售、酒店和部分多户住宅项目在到期再融资时，可能继续面对更高利率、更严格的承保标准和资产估值变化。

对普通住宅买家而言，这不是直接决定房贷利率的指标，但会影响多户住宅开发、出租房供应和部分城市商业物业交易。投资者和行业人员需要区分住宅按揭与商业贷款，不宜把单一逾期率简单外推到整个住宅市场。