全美二手房成交增3.2%

美国全国房地产经纪人协会（NAR）6月9日公布，5月全美二手房成交量环比增长3.2%，同比也增长3.2%，按季调年化计算达到417万套，创下自今年年初以来更强的销售节奏。同期全美二手房中位价升至42.93万美元，继续刷新纪录。

报告还显示，5月底二手房库存约为155万套，较4月继续增加，按当前销售速度折算约为4.4至4.6个月供应。库存边际增加，说明市场虽未进入明显宽松，但供给改善已在缓慢发生，这也是成交回升的关键背景之一。

对买家来说，成交上升和库存增加意味着可选择房源比前些月略多，但价格仍处高位，贷款成本也没有显著缓解，因此“有房可买”不等于“更容易买”。对卖家来说，需求回暖和创纪录中位价有利于定价，但若挂牌量继续增加，议价空间也会逐步扩大。

后续最值得观察的是6月数据能否延续5月的回升，以及房贷利率是否会对夏季交易季节形成新的抑制或刺激。如果利率回落并且库存继续累积，成交量和价格走势可能出现更明显的分化。