全美5月住宅开工跌15.4%

美国人口普查局6月16日发布的《Monthly New Residential Construction》显示，2026年5月全美私人住宅开工年化为117.7万套，较4月修正后的139.2万套下降15.4%，也低于去年同期的128.9万套。同期，私人住宅建筑许可年化为141.3万套，较4月略降0.7%。

分结构看，5月单户住宅开工年化为88.2万套，较4月仅小幅下降1.9%；而五套及以上公寓类住房开工年化为28.4万套，拖累了整体数据表现。完工方面，5月私人住宅完工年化为131.3万套，环比下降8.1%，同比也下降14.2%。

对购房者而言，开工下滑意味着未来可进入市场的新房供给可能继续偏紧；对开发商和建商来说，这组数据说明项目推进仍受融资成本、材料价格和需求预期影响；对二手房市场而言，新房供给偏弱往往会让部分买家继续回流二手房，从而影响库存和议价环境。

后续需要重点关注6月底及7月初的房贷利率变化、建筑许可是否继续疲软，以及NAHB后续信心数据是否出现改善。若利率和成本压力没有缓解，新房开工和完工都可能继续低位波动，住房供应端的修复节奏也会偏慢。