全美二手房销量升至417万套

Realtor.com 6月12日的经济与房市周报指出，全美5月二手房销量升至417万套，创下今年以来最高水平，并较去年同期增长3.2%。同一份点评还提到，美国家庭房地产总价值在2026年第一季度升至48.7万亿美元，继续刷新历史纪录。销量回升与家庭资产价值创新高并行，说明高利率环境下的住房市场仍在缓慢修复。

这篇周报同时指出，5月首次购房者所占比例有所提高，说明部分被压抑的需求正在重新进入市场。尽管挂牌端仍显示出价格软化的迹象，但成交价继续上行，且涨幅没有明显跑赢通胀和工资增长，这对可负担性形成了边际改善。对于市场参与者而言，这代表“价格压力仍在，但成交韧性也在增强”。

对于准备入市的买家，销量改善和首次购房者占比上升，通常意味着市场竞争并未消失，但交易信心在恢复；对于卖家和经纪人，这类数据说明夏季成交窗口仍有机会。后续重点应继续跟踪通胀、利率以及库存变化，因为它们将决定成交放量能否持续，而不是只停留在单月回升。